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第一章 采購公告

北京物業(yè)2025年第23批集中采購非招標(biāo)項(xiàng)目

采購公告

采購編號(hào)：LF-(略)-BJWYFZ-023

1.采購條件

項(xiàng)目建設(shè)單位為北京魯能 (略) 或其所屬單位（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目單位”），建設(shè)資金為企業(yè)自有資金。項(xiàng)目已具備采購條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開詢比、談判采購。

2.采購范圍

詳見附件一

3.應(yīng)答人資格要求

3.1 應(yīng)答人須滿足如下通用資格要求：

（1）本次采購要求應(yīng)答人須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的法人或其他組織或個(gè)體工商戶等其他特殊主體，須具備相應(yīng)項(xiàng)目的實(shí)施能力，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有保障如期完成項(xiàng)目等承擔(dān)采購項(xiàng)目的能力。

（2）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)包應(yīng)答；

（3）取得國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的有效許可證。取得采購文件要求的有效認(rèn)證證書。

（4）根據(jù)中國 (略) 《供應(yīng)商關(guān)系管理辦法》、《關(guān)于供應(yīng)商不 (略) 理情況的通報(bào)》的規(guī)定，不存在導(dǎo)致其被暫停中標(biāo)資格或取消中標(biāo)資格的不良行 (略) 理有效期內(nèi)；不得存在《招標(biāo)投標(biāo)法》第53條所列違法行為。

（5）根據(jù) (略) 、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的通知》的規(guī)定，應(yīng)答人不 (略) 列為失信被執(zhí)行人。

（6）應(yīng) (略) 場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息的。

3.2 應(yīng)答人須滿足如下專用資格要求：

詳見附件。

3.3 除專用資格要求中明確接受聯(lián)合體應(yīng)答的項(xiàng)目外，不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

3.4 如接受聯(lián)合體應(yīng)答的，應(yīng)答人還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）聯(lián)合體各方應(yīng)按照采購文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；

（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)；

（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)包中應(yīng)答。

3.5除專用資格要求中明確接受代理商應(yīng)答的項(xiàng)目外，不接受代理商應(yīng)答。

3.6本次采購不接受代理應(yīng)答。

3.7各應(yīng)答人均可就本次采購的部分或全部標(biāo)包應(yīng)答。

3.8其他要求：

4.采購文件的獲取

4.1本次電子版采購文件免費(fèi)獲取，所有采購文件及其電子版的版權(quán)均歸采購人所有，不得轉(zhuǎn)讓。

4.2凡有意參加應(yīng)答者，請(qǐng)于2025年7月24日下午18時(shí)至2025年7月27日下午18時(shí)(北京時(shí)間，下同)，登錄 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器，下同）注冊(cè)（新用戶）、報(bào)名，并在遞交標(biāo)書費(fèi)和代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后下載采購文件。

4.2.1報(bào)名的具體流程： (略) →頂部點(diǎn)擊采購項(xiàng)目管理→項(xiàng)目清單→選擇批次→投標(biāo)管理→在線報(bào)名，具體操作參照首頁-投標(biāo)指引。

(略) 注冊(cè)、報(bào)名、應(yīng)答文件上傳、簽章、加密等操作問題請(qǐng)聯(lián)系：0531-(略)。

應(yīng)答人應(yīng)在 (略) 注冊(cè)方可獲取采購文件，應(yīng)答人注冊(cè)請(qǐng)登錄 (略) 首頁“注冊(cè)流程”“投標(biāo)指引”下載所有文件仔細(xì)閱讀。應(yīng)答人注冊(cè)賬號(hào)審核需要一定的時(shí)間，請(qǐng)潛在應(yīng)答人高度重視。由于沒有及時(shí)注冊(cè)賬號(hào)導(dǎo)致獲取采購文件失敗，由應(yīng)答人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.2.2應(yīng)答人須憑中招互連APP辦理項(xiàng)目后續(xù)電子投標(biāo)事宜，未進(jìn)行注冊(cè)的應(yīng)答人在“首頁→CA辦理”頁面在線辦理相關(guān)事宜，后續(xù)所有流程全部掃碼登錄，掃碼簽章，掃碼加密。

中招互連APP移動(dòng)CA辦理、印章制作、印章授權(quán)、掃碼使用等問題，請(qǐng)聯(lián)系400-666-4230。

應(yīng)答人應(yīng)妥善保管 (略) 賬號(hào)和密碼，因賬號(hào)或密碼保管不當(dāng)造成的損失，由應(yīng)答人自行承擔(dān)。

5.首次應(yīng)答文件的遞交

5.1應(yīng)答文件遞交（提交）的截止時(shí)間（應(yīng)答截止時(shí)間，下同）為2025年8月1日9時(shí)0分。

應(yīng)答文件遞交方式：將電子應(yīng)答文件遞交（上傳）至 (略) ，具體要求如下。

5.2 (略) 遞交（上傳）要求：電子應(yīng)答文件提交 (略) ，命名格式為應(yīng)答人全稱-XX文件。（XX文件指報(bào)價(jià)/應(yīng)答/保證金文件）。必須在不可編輯PDF電子版應(yīng)答文件首頁-加蓋電子公章。

(略) 電子簽章、加密功能開發(fā)并部署完成，請(qǐng)各應(yīng)答人使用中招互聯(lián)APP投標(biāo)版進(jìn)行應(yīng)答文件簽章操作，并加密上傳，具體操作請(qǐng)查看采購文件附 (略) - (略) 下載《中招互聯(lián)投標(biāo)版APP手冊(cè)》、《電子簽章操作手冊(cè)》。

根據(jù)檔案管理的要求，電子應(yīng)答文件必須從封皮頁開始，逐頁連續(xù)編寫頁碼，包括封皮、目錄、夾裝在其中的各種證書影印件、圖紙等都必須整體連續(xù)編頁，不得中斷。（如：應(yīng)答文件共100頁，必須從1至100連續(xù)編頁。）

應(yīng)答人在 (略) 填寫的含稅總報(bào)價(jià)、稅率等必須與開標(biāo)文件（即應(yīng)答函及附錄）完全一致。

為避免各應(yīng)答人的應(yīng) (略) 絡(luò)擁堵等原因造成遞交失敗，請(qǐng)?jiān)谏鲜鲆?guī)定時(shí)間內(nèi)盡量提前、錯(cuò)時(shí)遞交您的應(yīng)答文件。

5.3應(yīng)答截止時(shí)間之前未將應(yīng)答文件遞交（上傳）至 (略) 的應(yīng)答人不予受理。不接受電子郵件或郵寄方式遞交應(yīng)答文件及應(yīng)答文件的修改文件。

5.4應(yīng)答人在遞交（上傳）電子版應(yīng)答文件前，須自行檢查確認(rèn)該電子版應(yīng)答文件內(nèi)容可讀。對(duì)于不可讀取的電子版內(nèi)容將不作評(píng)審。

5.5本批次應(yīng)答文件以電子簽章的不可編輯PDF電子版應(yīng)答文件為準(zhǔn)。

5.6未按本公告要求獲取采購文件的投標(biāo)，采購人將不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次采購公告在 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器）、中國 (略) (http://**)上發(fā)布

7.采購文件獲取聯(lián)系方式

(略) 注冊(cè)、報(bào)名、招標(biāo)文件上傳、簽章（支持公章、法人章、法人簽字任意位置簽署）、加密等操作問題請(qǐng)聯(lián)系：0531-(略)。

中招互連APP移動(dòng)CA辦理、印章制作（含公章、法人章、法人簽字）、印章授權(quán)、掃碼使用等問題，請(qǐng)聯(lián)系400-666-4230，24小時(shí)緊急聯(lián)系電話(略)。

招標(biāo)單位：北京魯能 (略)

地址： (略) (略) 西單北大街111號(hào)6層

聯(lián)系人：孫經(jīng)理/李經(jīng)理

聯(lián)系方式：010-(略)-6803/6808

電子郵件：*@*q.com

8.合規(guī)聲明

本采購文件符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，若國家頒布新的法律法規(guī)或?qū)ΜF(xiàn)有法律法規(guī)進(jìn)行修訂，以新頒布或修訂后的法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。

2025年7月

附件1

項(xiàng)目概況與采購范圍

包號(hào)

采購人

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目地點(diǎn)及概況

采購范圍

計(jì)劃工期要求

備注

1

北京魯能 (略)

2025年度消防設(shè)備、電氣設(shè)備防火技術(shù)檢測(cè)服務(wù)

涉及北京魯能 (略) 懷柔、西單、佳境、朝陽、文安、天潤(rùn)、名苑、天津魯能公館、沈 (略)

對(duì)懷柔、西單、佳境、朝陽、文安、天潤(rùn)、名苑、天津魯能公館、沈 (略) 進(jìn)行消防設(shè)施及電氣防火檢測(cè)，并出具《電氣防火檢測(cè)報(bào)告》、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告》

12個(gè)月

請(qǐng)應(yīng)答人進(jìn)行踏勘，聯(lián)系人：王曉冰；電話：(略)-6605

2

北京魯能 (略) 大連分公司

大連分公司道閘一體機(jī)維修服務(wù)

項(xiàng)目位于 (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) 金石灘龍谷街、南湖街、美麗匯商業(yè)街

園區(qū)二期道閘一體機(jī)維修服務(wù)

1個(gè)月

建議應(yīng)答人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聯(lián)系人：倪經(jīng)理；電話：(略)

3

北京魯能 (略) 天津分公司

天津分公司魯能公館預(yù)付費(fèi)峰谷平電表改造服務(wù)

項(xiàng) (略) (略) (略) 16號(hào)

負(fù)責(zé)項(xiàng)目管轄的魯能公館沿街商戶預(yù)付費(fèi)峰谷平電表改造工作

工期1個(gè)月，質(zhì)保服務(wù)期限1年

4

北京魯能 (略) 利灣分公司

利灣分公司保安駐地衛(wèi)生間、垃圾房改造服務(wù)

項(xiàng) (略) (略) 宋莊鎮(zhèn)格拉斯小鎮(zhèn)

駐 (略) 男女衛(wèi)生間、垃圾房，地面、墻面、屋頂、外立面、化糞池、 (略) 等部位的改造

1個(gè)月

建議應(yīng)答人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聯(lián)系人：段經(jīng)理；電話：(略)

5

北京魯能 (略) 順義物業(yè)服務(wù)中心

順義物業(yè)服務(wù)中心頤景溪園通風(fēng)井維修服務(wù)

項(xiàng)目位 (略) 馬坡鎮(zhèn)雙豐街道向陽街8號(hào)A110

(略) 12棟 (略) 通風(fēng)井進(jìn)行維修

2個(gè)月

建議應(yīng)答人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聯(lián)系人：董老師；電話：(略)

6

北京魯能 (略) 順義物業(yè)服務(wù)中心

順義物業(yè)服務(wù)中心頤景溪園夾層伸縮縫漏水維修服務(wù)

項(xiàng)目位 (略) 馬坡鎮(zhèn)雙豐街道向陽街8號(hào)A110

涉及頤景溪園地下車 (略) 夾層漏水維修，增加雨水井及地下夾層伸縮 (略) 理

1個(gè)月

建議應(yīng)答人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聯(lián)系人：董老師；電話：(略)

7

北京魯能 (略) 順義物業(yè)服務(wù)中心

順義物業(yè)服務(wù)中心外墻以及單元門裝飾檐維修服務(wù)

項(xiàng)目位 (略) 馬坡鎮(zhèn)雙豐街道向陽街8號(hào)A110

1.頤景溪園、頤景潤(rùn)園、泰和宜園外墻石材維修更新；2.頤景潤(rùn)園2#、3#、10#1-2、31#-1、32#-2單元門外掛石材（裝飾檐）進(jìn)行維修

2個(gè)月

建議應(yīng)答人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聯(lián)系人：董老師；電話：(略)

8

北京魯能 (略) 大連分公司

大連分公司消防維保服務(wù)

項(xiàng)目位于 (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) 金石灘龍谷街、南湖街、美麗匯商業(yè)街

負(fù)責(zé)項(xiàng)目所管轄 (略) 一至四期； (略) 一至三期；美麗匯消防維保服務(wù)

1、 (略) 一期、二期； (略) 一期；美麗匯：16.87個(gè)月；2、 (略) 三期、四期：14.87個(gè)月；3、 (略) 二期12個(gè)月；4、 (略) 三期：17.39個(gè)月

9

北京魯能 (略) 懷柔分公司

懷柔分公司實(shí)驗(yàn) (略) 保安服務(wù)

項(xiàng) (略) (略) (略) (略)

負(fù)責(zé)項(xiàng)目管轄實(shí)驗(yàn) (略) 保安服務(wù)，保安員79人

12個(gè)月

10

中綠（雄安） (略)

雄安自貿(mào)委辦公樓電梯維保檢測(cè)服務(wù)

項(xiàng)目位于 (略) (略) 組 (略) 西南側(cè)

負(fù)責(zé)自貿(mào)委辦公樓電梯維保檢測(cè)服務(wù)，電梯共計(jì)14臺(tái)

11個(gè)月

11

北京魯能 (略) (略)

(略) 保潔服務(wù)

項(xiàng) (略) (略) 朝陽公園 (略) (略)

負(fù)責(zé)項(xiàng) (略) 域保潔服務(wù)，保潔員24人

12個(gè)月

附件2

資質(zhì)業(yè)績(jī)要求

采購編號(hào)：LF-(略)-BJWYFZ-023

包號(hào)

項(xiàng)目名稱

資質(zhì)業(yè)績(jī)條件

1

2025年度消防設(shè)備、電氣設(shè)備防火技術(shù)檢測(cè)服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：需在社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)中備案。

2.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有住宅、寫字樓業(yè)態(tài)類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)（其中單個(gè)業(yè)績(jī)每年合同金額不少于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

2

大連分公司道閘一體機(jī)維修服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

3

天津分公司魯能公館預(yù)付費(fèi)峰谷平電表改造服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同金額、承攬范圍、簽署頁信息等，通用條款不需提供）、竣工驗(yàn)收合格證明。

4

利灣分公司保安駐地衛(wèi)生間、垃圾房改造服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

5

順義物業(yè)服務(wù)中心頤景溪園通風(fēng)井維修服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

6

順義物業(yè)服務(wù)中心頤景溪園夾層伸縮縫漏水維修服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

7

順義物業(yè)服務(wù)中心外墻以及單元門裝飾檐維修服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

8

大連分公司消防維保服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：需在社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)中備案。

2.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有住宅、商業(yè)業(yè)態(tài)類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)（其中單個(gè)業(yè)績(jī)每年合同金額不少于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

9

懷柔分公司實(shí)驗(yàn) (略) 保安服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有保安服務(wù)許可證。

2.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有合同金額不少于(略)元的寫字樓業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供。服務(wù)期為多年限的單個(gè)服務(wù)合同，按每年度金額計(jì)算）。

10

雄安自貿(mào)委辦公樓電梯維保檢測(cè)服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有特種設(shè)備生產(chǎn)許可證（含安裝修理）。

2.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

11

(略) 保潔服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績(jī)要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有合同金額不少于(略)元的住宅業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供。服務(wù)期為多年限的單個(gè)服務(wù)合同，按每年度金額計(jì)算）。

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