房屋租賃合同

項目編號：HBCQ-2025-042

出租方： (略) 文化 (略) （以下簡稱“*方”）

承租方：蔣紫艷 （以下簡稱“*方”）

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，**雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就*方將房屋出租給*方使用，*方承租*方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條租賃房屋及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

1、租賃房屋座落于 (略) 體 (略) 24-2號房屋，面積約 406.3平方米 ， 框架 結(jié)構(gòu)，*方承諾，租賃該房屋作 商業(yè)經(jīng)營 使用，*方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如由此造成*方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由*方承擔。本處房屋禁止經(jīng)營：餐飲（明火）、網(wǎng)吧、KTV、洗浴中心、倉儲物流、汽車修理、汽車裝潢、刷車、醫(yī) (略) 、殯葬服務(wù)及相關(guān)經(jīng)營等。

2、租賃房屋的現(xiàn)狀：

*方按房屋現(xiàn)狀交付*方，*方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋及設(shè)施進行了實地查看，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 五 年，*方自 2025 年 7月 10 日起將出租房屋交付*方使用，至 2030 年 7 月 9 日收回。*方向*方提供免租金裝潢期 30 天（ 2025年6月10日至2025年7月9日）。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋 五 年租金總額 70.*元，平均每半年租金為7.*元，本次拍賣標的金額為五年租金總額，租金每年支付兩次，每半年為一個支付期限。首期租金于2025年 6 月13 日前支付，第二期至第十期房屋租金分別于租賃期內(nèi)每年 6月 1 日前和 12月 1 日前繳至出租方指定賬戶，先付款后使用。

2、*方首次租賃時應(yīng)向*方一次性交納履約保證金 2.*元,人民幣大寫 *萬*仟元 。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金情形時，由*方不計息退還*方。

第四條 租賃房屋交付及收回的驗收

1、*方交付清房屋租金、履約保證金、拍賣公司傭金后*方與*方簽訂租賃合同，并于簽訂合同 5 日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給*方，*方應(yīng)保證租賃場地交付*方之前的水、電、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。[水、電（電損）及物業(yè)等費用， (略) 體育中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行]。

2、租賃期滿或合同解除后，*方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起7個工作日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于*方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物，并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向*方提出任何補償要求，*方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、物業(yè)管理等費用、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，*方有 (略) 理，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。*方對房屋的裝修裝飾無償歸*方所有。

3、*方交付房屋時，雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出。

4、*方交還*方房屋應(yīng)當保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用。

第五條 租賃期間費用承擔

租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由*方承擔。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護

1、*方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu) (略) 于安全適用狀態(tài)，在*方使用期間出現(xiàn)的不安全適用狀態(tài)由*方負責；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由*方負責，因之產(chǎn)生的費用及損失由*方承擔。

2、在租賃期內(nèi)，房屋的修繕由*方負責，但房屋主體結(jié)構(gòu)非*方原因損壞的維修除外。如因房屋滲漏給*方造成的經(jīng)濟損失由原則上由*方承擔，如造成嚴重的經(jīng)濟損失，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過訴訟方式解決。

3、*方如對房屋進行室內(nèi)外裝修，水電、消防、門頭及裝修方案須事先征得*方的同意后，方可施工。相關(guān)報批、驗收工作及費用由*方承擔，*方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于*方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，*方不承擔維修義務(wù)。

4、*方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)備，因*方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由*方負責修理、 (略) 場價賠償，具體方式由*方?jīng)Q定；*方拒絕的，*方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由*方承擔。損毀房屋及設(shè)施的，*方應(yīng)承擔法律責任。

5、如*方需設(shè)置戶外廣告設(shè) (略) 政、市容及*方的有關(guān)規(guī)定并得到*方同意及有關(guān)部門的批準。為優(yōu)化體育場整體形 (略) 布局，*方應(yīng)按照*方的要求制作門頭（或櫥窗）其位置、規(guī)格、布局、亮化等須達到*方要求。*方應(yīng)確保懸掛在租賃物上的設(shè)施牢固、安全，如發(fā)生脫落或其他原因致使他人受到人身、財產(chǎn)損害的，*方應(yīng)獨自承擔相應(yīng)的責任，*方對此不承擔任何責任。*方每年自行向相關(guān)部門申請門頭及裝飾物的年檢。

6、*方在租賃期間，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查，遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，承擔全部管理和安全責任。*方違法使用房屋以及發(fā)生安全、傷害事故等產(chǎn)生的責任，全部由*方承擔。

7、*方應(yīng)在取得相關(guān)證照后方可經(jīng)營，否則，由此產(chǎn)生的相關(guān)責任均由*方自行承擔。

8、租賃期內(nèi)，買受人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關(guān)費用。

9、*方租賃房屋后，承租房屋須由*方自行配置須滿足房屋安全使用的消防等設(shè)施及設(shè)備，并由*方自行進行消防等相關(guān)驗收，因配置設(shè)施設(shè)備及進行消防驗收等產(chǎn)生的全部費用由*方承擔。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)*方許可，*方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第八條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行；

2、因法律、法規(guī)或國家、地方政策、規(guī)劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地，*方提前30天通知*方，本合同終止，*方無須向*方支付任何違約金和補償，*方應(yīng)在接到通知30日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，若因第八條第一款第2項解除合同，如相關(guān)部門給予房產(chǎn)裝修補償，*方對該房屋裝修所獲得的拆遷補償由*方享有。

（二）*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋達20日歷天的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）*方有下列情形之一的，*方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定支付租金的；

2、擅自改變該房屋用途的或從事本合同禁止性經(jīng)營項目的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、 (略) 理好相鄰關(guān)系導(dǎo)致*方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的。

因上述情形解除租賃合同，*方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬*方所有。*方有上述情形之一的，自*方終止合同的通知到達*方時，本合同立即終止。*方須在*方指定的期限內(nèi)搬出租賃房屋。如*方逾期不搬遷，*方有權(quán)實施停水、停電等*方認為必要的措施促使*方盡速搬遷。*方逾期騰房的，應(yīng)支付的租金計算至實際騰房之日止。

第九條　合同的延續(xù)

租賃合同到期后，*方?jīng)Q定后續(xù)租賃事宜。若*方需要于本合同約定的租賃期滿繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于屆滿之日前60天向*方提出書面續(xù)租要求，同等條件下*方有優(yōu)先租賃權(quán)。但租賃房屋需通過競拍方式承租的，按照競拍規(guī)則執(zhí)行。

第十條 違約責任

1、*方有本合同第八條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除對方有權(quán)解除合同；若對方遭受的損失數(shù)額超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

2、*方有本合同第八條第三款第6項約定情形的，除*方有權(quán)解除合同外，*方還應(yīng)補交齊所有的費用、滯納金等款項，否則，*方有權(quán)從履約保證金扣除；給*方造成損失的，*方應(yīng)予以賠償。

3、租賃期內(nèi)的前2年，*方需提前收回出租房屋的，應(yīng)提前 60 日歷天通知*方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向*方支付 2 個月租金的違約金；*方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知*方，*方需向*方支付 2 個月租金的違約金。

租賃合同滿2年以上的，*方需提前退租的，應(yīng)提前 60 日歷天通知*方，并完成房屋的搬出及交付工作。

合同滿兩年后，*方提出退租的，無須支付違約金。

4、對*方惡意拖欠房屋租金的，*方可以通過訴訟等方式，要求*方補齊欠交的租金并承擔相關(guān)違約金。*方按照本合同約定應(yīng)支付的違約金，*方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分*方應(yīng)予以補齊。

第十一條 爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交由租賃房屋所 (略) 訴訟解決。

第十二條 其他約定事項

1、*方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項并承擔所產(chǎn)生的費用。

2、*方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、門頭年檢、故障維修等事宜，所需費用由*方自行承擔。如因*方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失均由*方承擔。

3、*方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。*方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，*方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

4、租賃期內(nèi)，*方對承租房屋進行裝修、改造，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準，裝修施工前，*方必須向*方提交詳細的設(shè)計方案及圖紙，須經(jīng)*方書面同意后，并經(jīng)規(guī)劃、消防等相關(guān)部門批準后方可施工。

5、租賃期內(nèi)及*方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由*方負責，若發(fā)生消防事故、失竊等致*方及/或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責任由*方承擔。

6、租賃期內(nèi)，水、電等費用按表計量，初次計量表由*方購買安裝，由*方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，水、電、物業(yè)管理等費用，由*方直接向*方或*方指定的部門交付。

7、如遇*方承接大型賽事或活動，*方應(yīng)無條件服從*方管理和安排。如果停止經(jīng)營使用，每年度內(nèi)不超過10天（含10天），租金不扣減，租賃時長不順延，如超過10天，按具體天數(shù)扣減相應(yīng)租金或增加相應(yīng)租賃天數(shù)。

8、*方如經(jīng)營茶樓等有多個包間的項目，須 (略) 域設(shè)置消防控制系統(tǒng)， (略) 體育中心消防控 (略) 。

9、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

10、租賃期內(nèi)，*方不得以任何理由要求減免房租。

11、本合同經(jīng)雙方負責人或授權(quán)代理人簽字、蓋章后生效。

12、*方在本合同注明的住所地、電子郵箱、手機號均為*方有效送達有關(guān)繳費、解除合同等通知的方式，*方按照上述方式張貼通知、發(fā)送郵箱或手機中，即視為已經(jīng)送達*方。如有變更*方應(yīng)當書面告知并經(jīng)*方簽收，*方更改住址及手機號未告知*方或者未及時查看郵箱，不影響*方對*方的有效送達。

13、*方 (略) 體育中心相關(guān)管理規(guī)定。

第十三條 文本

本合同一式*份，*方*份，*方*份， (略) (略) *份，合同自簽訂之日起生效。

出租方（章）： (略) 文化 (略) 承租方（章）：蔣紫艷

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2025年6月9日 聯(lián)系電話：