騰沖奧 (略) 管理人將于2025年12月24日10時(shí)至2025年12月25日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位：騰沖奧 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

(略) (略) 要求，結(jié)合《企業(yè)破產(chǎn)法》及債權(quán)人會(huì)議審議通過的《騰沖奧 (略) 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》的相關(guān)規(guī)定，管理人計(jì)劃對(duì)六宗未建部分土地使用權(quán)開展變價(jià)工作。

二、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況

(略) 開發(fā)的奧宸·納帕溪山項(xiàng)目共取得《國有土地使用證》六本，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》十六本，總體主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：

三、拍賣標(biāo)的物范圍：本地塊土地證號(hào)為騰國用（2011）第*號(hào)，地號(hào)為*-DL-22-5，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)單一住宅用地，登記面積為*.00㎡。拍賣范圍為該地塊未建部分土地使用權(quán)（不含地上建筑），詳見下圖。其中，上半部分B5、C5別墅（1棟未建）區(qū)域已竣工驗(yàn)收， (略) 域皆為空地。具體以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)。

四、拍賣標(biāo)的的瑕疵責(zé)任免除：

1. 本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣公告所披露的各種情況說明和瑕疵僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買人應(yīng)于拍賣開始前親自對(duì)該拍賣標(biāo)的物的法律及物理現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向主管部門了解標(biāo)的現(xiàn)狀等。競(jìng)買人一旦完成報(bào)名手續(xù)，即表明對(duì)該標(biāo)的的現(xiàn)狀已作全面了解，視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定，自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本標(biāo)的。

2. 拍賣標(biāo)的物范圍僅為該地塊未建部分土地使用權(quán)，請(qǐng)競(jìng)買人自行至現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)已修建房屋及可開發(fā)空地情況。

3. 能否辦理標(biāo)的變更登記、備案、過戶及辦理相應(yīng)手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到主管部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自負(fù)。同時(shí)，因土地已有修建完成且竣工驗(yàn)收的商品房，競(jìng)買人有 (略) 、購房人、其他債權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

4.土地后續(xù)開發(fā)建設(shè)涉及的規(guī)劃、建設(shè)、辦證、配電設(shè)施設(shè)備、物業(yè)用房等問題，需由競(jìng)買人自行至相關(guān)主管部門詢問核實(shí)，管理人無協(xié)助及配合義務(wù)。

5.出售方對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明、評(píng)估、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的面積及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價(jià)款不予調(diào)整。買受人自行承擔(dān)所有權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、拍賣信息與標(biāo)的物現(xiàn)狀不一致、稅費(fèi)承擔(dān)、發(fā)票開具、過戶不能等風(fēng)險(xiǎn)，買受人充分知悉該風(fēng)險(xiǎn)，拍賣成交價(jià)不做調(diào)整。

特別提示：

1.有意者請(qǐng)自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如競(jìng)買人因未能仔細(xì)閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

2.競(jìng)買人應(yīng)自行至主管部門確認(rèn)可開發(fā)范圍及規(guī)劃數(shù)據(jù)、條件等，若有出入或調(diào)整，拍賣成交款不予調(diào)整。

3.法院所展示的圖片僅供參考，標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量等以實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人需自行了解。

4.因辦理土地、房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的費(fèi)用，按法律規(guī)定承擔(dān)。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，聯(lián)系人：李老師，咨詢電話：178-6980-8445。看樣時(shí)間請(qǐng)聯(lián)系管理人確認(rèn)，有意者也可自行前往看樣（地址： (略) (略) 騰越鎮(zhèn)奧宸·納帕溪山項(xiàng)目）。

六、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始7個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

八、競(jìng)價(jià)方式

（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

九、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶：

戶名：騰沖奧 (略) 管理人

賬號(hào)：5305 0172 7145 0000 1189

開戶行：中國建設(shè)銀行騰沖騰北支行

注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2023）云0581破1號(hào)，款項(xiàng)性質(zhì)： (略) 騰越鎮(zhèn)奧宸·納帕溪山項(xiàng)目第*號(hào)地塊破產(chǎn)拍賣余款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后10個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到騰沖奧 (略) (略) （地址： (略) (略) 騰越鎮(zhèn)奧宸·納帕溪山項(xiàng)目營銷中心二樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競(jìng)價(jià)成交后，管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但管理人不對(duì)標(biāo)的辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間作出任何承諾。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)按照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)過戶過程中買方需要墊付騰沖奧 (略) 的應(yīng)納稅額，其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。管理人、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。

十一、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：無。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況請(qǐng)買受人自行核實(shí)，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十二、 (略) 上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十三、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢電話：178-6980-8445，聯(lián)系地址： (略) (略) 騰越鎮(zhèn)奧宸·納帕溪山項(xiàng)目營銷中心二樓，凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：0875-*

京東技術(shù)咨詢電話：*

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