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第一章 采購公告

北京物業(yè)2025年第34批集中采購非招標(biāo)項目

采購公告

采購編號：LF-(略)-BJWYFZ-034

1.采購條件

項目建設(shè)單位為北京魯能 (略) 或其所屬單位（以下簡稱“項目單位”），建設(shè)資金為企業(yè)自有資金。項目已具備采購條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開詢比、談判采購。

2.采購范圍

詳見附件一

3.應(yīng)答人資格要求

3.1 應(yīng)答人須滿足如下通用資格要求：

（1）本次采購要求應(yīng)答人須為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的法人或其他組織或個體工商戶等其他特殊主體，須具備相應(yīng)項目的實施能力，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有保障如期完成項目等承擔(dān)采購項目的能力。

（2）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)包應(yīng)答；

（3）取得國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的有效許可證。取得采購文件要求的有效認(rèn)證證書。

（4）根據(jù)中國 (略) 《供應(yīng)商關(guān)系管理辦法》、《關(guān)于供應(yīng)商不 (略) 理情況的通報》的規(guī)定，不存在導(dǎo)致其被暫停中標(biāo)資格或取消中標(biāo)資格的不良行 (略) 理有效期內(nèi)；不得存在《招標(biāo)投標(biāo)法》第53條所列違法行為。

（5）根據(jù) (略) 、國家發(fā)改委等9部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》的規(guī)定，應(yīng)答人不 (略) 列為失信被執(zhí)行人。

（6）應(yīng) (略) 場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單或列入經(jīng)營異常名錄信息的。

3.2 應(yīng)答人須滿足如下專用資格要求：

詳見附件。

3.3 除專用資格要求中明確接受聯(lián)合體應(yīng)答的項目外，不接受聯(lián)合體應(yīng)答。

3.4 如接受聯(lián)合體應(yīng)答的，應(yīng)答人還應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（1）聯(lián)合體各方應(yīng)按照采購文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；

（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；

（3）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)包中應(yīng)答。

3.5除專用資格要求中明確接受代理商應(yīng)答的項目外，不接受代理商應(yīng)答。

3.6本次采購不接受代理應(yīng)答。

3.7各應(yīng)答人均可就本次采購的部分或全部標(biāo)包應(yīng)答。

3.8其他要求：

4.采購文件的獲取

4.1本次電子版采購文件免費(fèi)獲取，所有采購文件及其電子版的版權(quán)均歸采購人所有，不得轉(zhuǎn)讓。

4.2凡有意參加應(yīng)答者，請于2025年10月23日下午17時至2025年10月26日下午17時(北京時間，下同)，登錄 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器，下同）注冊（新用戶）、報名，并在遞交標(biāo)書費(fèi)和代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后下載采購文件。

4.2.1報名的具體流程： (略) →頂部點(diǎn)擊采購項目管理→項目清單→選擇批次→投標(biāo)管理→在線報名，具體操作參照首頁-投標(biāo)指引。

(略) 注冊、報名、應(yīng)答文件上傳、簽章、加密等操作問題請聯(lián)系：0531-(略)。

應(yīng)答人應(yīng)在 (略) 注冊方可獲取采購文件，應(yīng)答人注冊請登錄 (略) 首頁“注冊流程”“投標(biāo)指引”下載所有文件仔細(xì)閱讀。應(yīng)答人注冊賬號審核需要一定的時間，請潛在應(yīng)答人高度重視。由于沒有及時注冊賬號導(dǎo)致獲取采購文件失敗，由應(yīng)答人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

4.2.2應(yīng)答人須憑中招互連APP辦理項目后續(xù)電子投標(biāo)事宜，未進(jìn)行注冊的應(yīng)答人在“首頁→CA辦理”頁面在線辦理相關(guān)事宜，后續(xù)所有流程全部掃碼登錄，掃碼簽章，掃碼加密。

中招互連APP移動CA辦理、印章制作、印章授權(quán)、掃碼使用等問題，請聯(lián)系400-666-4230。

應(yīng)答人應(yīng)妥善保管 (略) 賬號和密碼，因賬號或密碼保管不當(dāng)造成的損失，由應(yīng)答人自行承擔(dān)。

5.首次應(yīng)答文件的遞交

5.1應(yīng)答文件遞交（提交）的截止時間（應(yīng)答截止時間，下同）為2025年11月3日8時0分。

應(yīng)答文件遞交方式：將電子應(yīng)答文件遞交（上傳）至 (略) ，具體要求如下。

5.2 (略) 遞交（上傳）要求：電子應(yīng)答文件提交 (略) ，命名格式為應(yīng)答人全稱-XX文件。（XX文件指報價/應(yīng)答/保證金文件）。必須在不可編輯PDF電子版應(yīng)答文件首頁-加蓋電子公章。

(略) 電子簽章、加密功能開發(fā)并部署完成，請各應(yīng)答人使用中招互聯(lián)APP投標(biāo)版進(jìn)行應(yīng)答文件簽章操作，并加密上傳，具體操作請查看采購文件附 (略) - (略) 下載《中招互聯(lián)投標(biāo)版APP手冊》、《電子簽章操作手冊》。

根據(jù)檔案管理的要求，電子應(yīng)答文件必須從封皮頁開始，逐頁連續(xù)編寫頁碼，包括封皮、目錄、夾裝在其中的各種證書影印件、圖紙等都必須整體連續(xù)編頁，不得中斷。（如：應(yīng)答文件共100頁，必須從1至100連續(xù)編頁。）

應(yīng)答人在 (略) 填寫的含稅總報價、稅率等必須與開標(biāo)文件（即應(yīng)答函及附錄）完全一致。

為避免各應(yīng)答人的應(yīng) (略) 絡(luò)擁堵等原因造成遞交失敗，請在上述規(guī)定時間內(nèi)盡量提前、錯時遞交您的應(yīng)答文件。

5.3應(yīng)答截止時間之前未將應(yīng)答文件遞交（上傳）至 (略) 的應(yīng)答人不予受理。不接受電子郵件或郵寄方式遞交應(yīng)答文件及應(yīng)答文件的修改文件。

5.4應(yīng)答人在遞交（上傳）電子版應(yīng)答文件前，須自行檢查確認(rèn)該電子版應(yīng)答文件內(nèi)容可讀。對于不可讀取的電子版內(nèi)容將不作評審。

5.5本批次應(yīng)答文件以電子簽章的不可編輯PDF電子版應(yīng)答文件為準(zhǔn)。

5.6未按本公告要求獲取采購文件的投標(biāo)，采購人將不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次采購公告在 (略) （http://**，使用谷歌瀏覽器）、中國 (略) (http://**)上發(fā)布

7.采購文件獲取聯(lián)系方式

(略) 注冊、報名、招標(biāo)文件上傳、簽章（支持公章、法人章、法人簽字任意位置簽署）、加密等操作問題請聯(lián)系：0531-(略)。

中招互連APP移動CA辦理、印章制作（含公章、法人章、法人簽字）、印章授權(quán)、掃碼使用等問題，請聯(lián)系400-666-4230，24小時緊急聯(lián)系電話(略)。

招標(biāo)單位：北京魯能 (略)

地址： (略) (略) 西單北大街111號6層

聯(lián)系人：孫經(jīng)理/李經(jīng)理

聯(lián)系方式：010-(略)-6803/6808

電子郵件：*@*q.com

8.合規(guī)聲明

本采購文件符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，若國家頒布新的法律法規(guī)或?qū)ΜF(xiàn)有法律法規(guī)進(jìn)行修訂，以新頒布或修訂后的法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。

2025年10月

附件1

項目概況與采購范圍

包號

采購人

項目名稱

項目地點(diǎn)及概況

采購范圍

計劃工期要求

備注

1

北京魯能 (略)

(略) 辦公用車租賃服務(wù)

(略) (略) 西單北大街111

租賃豐田鉑智3X 520pro一輛

12個月

2

北京魯能 (略) 華金泰大廈物業(yè)服務(wù)中心

華金泰大廈物業(yè)服務(wù)中心保安服務(wù)

項 (略) (略) 建國門內(nèi)大 (略)

負(fù)責(zé)項 (略) 域保安服務(wù)，保安員28人

24個月

3

北京魯能 (略) 朝陽物業(yè)服務(wù)中心

朝陽物業(yè)服務(wù)中心保潔服務(wù)

項 (略) (略) 朝 (略) 1號樓

負(fù)責(zé)項 (略) 域保潔服務(wù)，保潔員16人、入室保潔9306平米

12個月

4

中綠 (略)

中綠聯(lián)行美麗匯項目保安服務(wù)

項 (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) 金石灘街道美麗匯商業(yè)街

負(fù)責(zé)項 (略) 域保安服務(wù)，共3個崗位

9.13個月

5

中綠 (略)

中綠聯(lián)行美麗匯項目保潔服務(wù)

項 (略) 經(jīng)濟(jì)技 (略) 金石灘街道美麗匯商業(yè)街

負(fù)責(zé)項 (略) 域保潔服務(wù)，保潔員6人

9.13個月

6

中綠（雄安） (略)

雄安中綠里住宅保安服務(wù)

項目位于河北省 (略) 安新縣雁翎大街454號雄安中綠里生活館

負(fù)責(zé)項 (略) 域保安服務(wù)，共19個崗位

12個月

7

中綠（雄安） (略)

雄安中綠里住宅保潔服務(wù)

項目位于河北省 (略) 安新縣雁翎大街454號雄安中綠里生活館

負(fù)責(zé)項 (略) 域保潔服務(wù)，保潔員60人

12個月

8

北京魯能 (略) 朝陽物業(yè)服務(wù)中心

中建材國海辦公樓餐廳后廚人員委托服務(wù)

(略) (略) 國海廣場B座

負(fù)責(zé)項 (略) 域后廚工作，需綜合管理人員、廚師、洗碗工、服務(wù)員等共計31人

12個月

9

北京魯能 (略)

2025年 (略) (略) 項目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

懷柔分公司- (略) (略) (略) ；順義分公司- (略) 順義雙豐街道向陽街；利灣分公司-北 (略) 宋莊鎮(zhèn)葛渠村南格拉斯小鎮(zhèn)；優(yōu)山分公司- (略) (略) 后沙 (略) 4號

順義頤景溪園、泰和宜園、頤景潤園、優(yōu)山、懷柔、利灣項目電梯日常維保，共計252臺電梯。采購均已半包形式，包括1500元以下配件維修更換。駐場人員不少于8人。

12個月

10

北京魯能 (略) 懷柔分公司

懷柔分公司綠植租擺服務(wù)

懷 (略) (略) (略) (略) (略) 6號樓懷柔實驗室， (略) 建筑面積(略)㎡；

北七家項 (略) (略) 未來科學(xué) (略) ，服務(wù)面積(略).26㎡

懷柔實驗 (略) 、北七家項目綠植租擺、更換和養(yǎng)護(hù)工作服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)場工作物料全包。

12個月

11

北京魯能 (略) (略)

(略) 2、3、6號樓綠植租擺

(略) (略) 中關(guān)村環(huán)保示范科 (略) (略)

室內(nèi) (略) 域、國核電項目2#、3#、6#號樓室內(nèi)綠植租擺、更換和養(yǎng)護(hù)工作服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)場工作物料全包。

12個月

12

北京魯能 (略) 朝陽 物業(yè)服務(wù)中心

中建材國海辦公樓餐廳項目食材配送服務(wù)

(略) (略) 國海廣場B座

中建材國海辦公樓餐廳食材配送服務(wù)，包括生鮮、雜糧、水果、主副食、調(diào)料等5類主要食材。

12個月

13

北京魯能 (略)

2025年 (略) 區(qū)項目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

名苑分公司- (略) (略) 北太平莊街道西直門北大街45號時代之光名苑；陶然分公司-- (略) (略) 南華里；天潤分公司- (略) (略) 朝陽公園 (略) (略) ；西單分公司- (略) (略) 西單北大街111；朝陽分公司- (略) (略) 朝 (略) 一號樓； (略) - (略) (略) 王四營鄉(xiāng)中綠東岳府

涉及統(tǒng)一招 (略) 區(qū)項目電梯日常維保招采分為：名苑、陶然、天潤、西單、朝陽、東岳府項目共計111臺電梯。采購均已半包形式，包括1500元以下配件維修更換。駐場人員不少于8人。

12個月

附件2

資質(zhì)業(yè)績要求

采購編號：LF-(略)-BJWYFZ-034

包號

項目名稱

資質(zhì)業(yè)績條件

1

(略) 辦公用車租賃服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。

2

華金泰大廈物業(yè)服務(wù)中心保安服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有保安服務(wù)許可證。

2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有寫字樓業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

3

朝陽物業(yè)服務(wù)中心保潔服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有寫字樓業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

4

中綠聯(lián)行美麗匯項目保安服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有保安服務(wù)許可證。

2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

5

中綠聯(lián)行美麗匯項目保潔服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

6

雄安中綠里住宅保安服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有保安服務(wù)許可證。

2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有住宅業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

7

雄安中綠里住宅保潔服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有住宅業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

8

中建材國海辦公樓餐廳后廚人員委托服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

9

2025年 (略) (略) 項目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有特種設(shè)備生產(chǎn)許可證（許可項目含安裝修理）。

2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有住宅、辦公樓業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

10

懷柔分公司綠植租擺服務(wù)

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有辦公、商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

11

(略) 2、3、6號樓綠植租擺

1.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有辦公、商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

12

中建材國海辦公樓餐廳項目食材配送服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有IS(略)質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書；具有IS(略)食品安全管理體系認(rèn)證證書。

2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有類似業(yè)績不少于2項，需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）。需涵蓋全品類食材，至少包括5類主要食材(5類食材包括：生鮮、雜糧、水果、主副食、調(diào)料），否則不認(rèn)可為全品類。信息不全的證明材料不予認(rèn)可。

13

2025年 (略) 區(qū)項目電梯日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)

1.企業(yè)資格要求：具有特種設(shè)備生產(chǎn)許可證（許可項目含安裝修理）。

2.企業(yè)業(yè)績要求：2022年1月1日至投標(biāo)截止日內(nèi)具有住宅、辦公樓業(yè)態(tài)業(yè)績不少于2項（單個業(yè)績每年度合同金額不低于(略)元），需提供合同證明材料（體現(xiàn)合同標(biāo)的、合同金額、簽署頁信息等，通用條款不需提供）

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(略) 2025年第34批次采購公告.pdf

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