(略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2025年12月3日10時(shí)起至2025年12月4日10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）對(duì) (略) 名下位于柳城縣大埔 (略) 西側(cè)的土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、重要提示

1、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，可能存在保證金被劃扣、產(chǎn)生其他法律責(zé)任之情形，請(qǐng)理性參拍。

2、管理人將配合買受人辦理房屋、土地使用權(quán)等過戶登記手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的

柳城縣大埔 (略) 西側(cè)的土地使用權(quán)及地上建筑物。

三、標(biāo)的物簡(jiǎn)介

1、土地

位于柳城縣大埔 (略) 西側(cè)（ (略) 3號(hào)），土地使用面積：3533.70㎡，國(guó)有土地使用證：柳城國(guó)用（2013）第*號(hào)，土地性質(zhì)：出讓，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地/其他商服用地，土地使用期限：城鎮(zhèn)住宅用地使用期限的終止日期為2081年06月08日、其它商服用地使用期限的終止日期為2051年06月08日。

2、地上房屋建筑物

位于柳城縣大埔 (略) 西（ (略) 3號(hào)），為一棟13層（不含地下一層）框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)樓，設(shè)計(jì)用途：商業(yè)，建筑面積：9987.72㎡，地下一層至12層為毛坯，第十三層為簡(jiǎn)單裝修。目前已封頂，但未竣工驗(yàn)收，尚未辦理大產(chǎn)權(quán)證。

設(shè)施設(shè)備: 建筑物室內(nèi)水電、照明設(shè)施不完善，整棟大樓的消防設(shè)施已安裝:目前安裝了兩部電梯，一部電梯在使用，另外一部電梯閑置中。

3、區(qū)位狀況

標(biāo)的 (略) 、 (略) 相連接，路面狀況較好， (略) 域配套設(shè)施齊全，水電通訊公共配套設(shè)施完善，距離公交站點(diǎn)約 150 米，對(duì)外交通方便程度一般。周圍以商業(yè)住宅用途為主。附近有祥欣家園、白陽(yáng)福邸、半山一品、勁辦公寓、財(cái)富 (略) 、柳城又 (略) 柳城 (略) 等 (略) ，有大 (略) 場(chǎng)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、廣西柳城農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政銀行、柳城縣白陽(yáng)廣場(chǎng)、柳城縣體育館、柳城具科技館等公共配套設(shè)施。

注：房屋建筑物無(wú)《房產(chǎn)測(cè)繪面積報(bào)告》，評(píng)估依照規(guī)劃許可證：建字第*-13號(hào)，記載的9987.72㎡作為房屋建筑面積。

四、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)和保證金

1.拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年12月3日10時(shí)起至2025年12月4日10時(shí)止（延時(shí)除外）

2.起拍價(jià)：12,*；保證金：2,*；增價(jià)幅度：*/次。

五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告之日起至開拍前一日止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢及預(yù)約看樣，需了解本次拍賣標(biāo)的物詳情及查閱資料的有意者請(qǐng)聯(lián)系：陳律師：*，黎經(jīng)理：*，楊經(jīng)理：*。

六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍情況

1、拍賣標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始前3日前向管理人提出書面申請(qǐng)，并提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

七、拍賣方式

1、拍賣方式：增價(jià)拍賣方式，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)將會(huì)流拍。

2、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1、本次拍賣的保留價(jià)、起拍價(jià)和成交價(jià)均為不含稅價(jià)。

2、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以必要的協(xié)助，所涉及的買賣雙方交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、變更登記等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買方需按成交價(jià)13%預(yù)付稅款，多退少補(bǔ)，繳納有剩余的退回買受人，不足部分由買受人直接代繳。

3、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門（標(biāo)的所在不動(dòng)產(chǎn)登記部門、財(cái)稅主管部門等）咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

九、保證金 (略) 費(fèi)

1、拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價(jià)款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍。買受人應(yīng)在拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)完成競(jìng)拍尾款支付。通過線下直接支付到管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；開戶行: (略) 區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社柳東信用社；賬號(hào)：*171）。

2、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

3、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按期將拍賣成交全部余款繳入管理人指定賬戶、未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，以及買受人明示其悔拍等情形），則交納的保證金不予退還， (略) 財(cái)產(chǎn)。競(jìng)買人悔拍后應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任詳見《拍賣須知》第十條。

4、 (略) 規(guī)定，競(jìng)價(jià)成功后（包含悔拍），買受人需另行支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)（一般為成交價(jià)的0.5%，最高不超過*元， (略) 規(guī)定為準(zhǔn)）， (略) 單方收取，與管理人無(wú)關(guān)，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中，需 (略) 支付，如因買受人未支付該部分款項(xiàng)導(dǎo) (略) 的保證金無(wú)法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交 (略) 民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），憑拍賣保證金、拍賣成交余款、技術(shù)服務(wù)費(fèi)的轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料至 (略) （地址： (略) (略) 東環(huán)大道256號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1棟9層）與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并在收到管理人書面通知后辦理標(biāo)的物相關(guān)過戶、交接手續(xù)。

2、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的物后， (略) 將生成《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。該材料僅為競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書，非《拍賣成交確認(rèn)書》。

3、買受人未按期支付拍賣款、技術(shù)服務(wù)費(fèi)，以及買受人明示其悔拍等情形或未辦理交接手續(xù)，管理人有權(quán)決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

4、買受人按規(guī)定付款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并辦理交付手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、特別提醒

1、競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍賣公告和拍賣須知、拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表中的全部?jī)?nèi)容和約定。標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、評(píng)估報(bào)告等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，破產(chǎn)管理人和破產(chǎn)企業(yè)均不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。

2、標(biāo)的物所涉及土地使用權(quán)及建筑物面積僅供參考，如有誤差，均以專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪并經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門確認(rèn)為準(zhǔn)，誤差不影響拍賣成交總價(jià)及價(jià)款的結(jié)算支付，如需重新測(cè)繪，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

3、標(biāo)的物如有尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如能辦理需由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)且承擔(dān)涉及的費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競(jìng)買人自負(fù)，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)證及不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，請(qǐng)競(jìng)買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競(jìng)拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

4、參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后， (略) 將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

5、在拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人請(qǐng) (略) 界面仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容、管理人發(fā)布的《競(jìng)買須知》及拍賣標(biāo)的詳情。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，視為充分理解、認(rèn)可本公告及《競(jìng)買須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《競(jìng)買須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。

其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

京東拍賣技術(shù)咨詢：400-622-9586；

拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：*（黎經(jīng)理）、*（楊經(jīng)理）；

管理人聯(lián)系方式：陳律師：* ；

聯(lián)系地址： (略) (略) 東環(huán)大道256號(hào)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1棟9層

(略) 管理人

二〇二五年十一月十八日